Многие люди, стараясь сэкономить, выбирают квартиры на вторичном рынке с серьезными недостатками. Есть несколько моментов, на которые следует обращать внимание, чтобы не вкладывать в дальнейшем в ремонт большое количество денежных средств.
1. Неприятный запах
Если в квартире присутствует неприятный запах, который владельцы старательно маскируют посредством ароматизатора, нужно задуматься. Возникнуть он может по различным причинам, например, человек длительное время курил в жилом помещении. С таким запахом порой довольно сложно справиться. Для этого нужно полностью заменить отделочные материалы, провести дополнительную обработку поверхностей.
2. Недавно проведенный косметический ремонт
С помощью свежей отделки многие продавцы стараются скрыть те или иные дефекты. Например, стены в мокрых зонах или рядом с окнами окрашивают для того, чтобы скрыть плесень или грибок. Для удостоверения в этом следует детально осмотреть жилье. Если подобные подозрения все же возникли, от приобретения такой квартиры следует отказаться. Несомненно, можно провести капитальный ремонт. Но никто не даст гарантии, что это поможет.
3. Скрытые коммуникационные системы
В этом случае невозможно понять, в каком состоянии трубы, краны и дополнительные комплектующие детали. Кроме того, если возникнет протечка, сложно быстро среагировать, перекрыть воду и произвести ремонт. Чтобы получить доступ к трубам, придется демонтировать короб. Если же во время установки коммуникаций продавец допустил ошибки, в дальнейшем это может обернуться серьезными неприятностями.
4. Застеклен только один балкон
Нередко случается, что балкон застеклен только в квартире, которая выставлена на продажу. От подобного варианта нужно отказаться. Ведь в любой момент от управляющей компании или от людей, которые проживают по соседству, может поступить требование, касающееся восстановления первоначального вида балкона. Кроме того, в некоторых домах и вовсе запрещено остекление, поскольку они дополнительно нагружает несущие конструкции и фундамент. Из-за этого увеличивается вероятность обрушения.
5. Наличие кондиционера на фасаде строения
Некоторые продавцы устанавливают внешний блок кондиционера на стену, предварительно не получив разрешение от УК, а также всех проживающих в доме. Из-за этого проблемы могут возникнуть уже у человека, который купил квартиру не так давно. Именно поэтому здесь следует проявить осторожность.
6. Наличие отдельного тамбура
Радоваться этому не следует. Ведь уже нового владельца могут оштрафовать за то, что он нарушает основные правила противопожарной безопасности. Кстати, претензии могут быть и от соседей, если установка тамбура произведена без их согласия.
7. Объединение кухни с гостиной при наличии газовой плиты
В квартирах, которые газифицированы, запрещено убирать перегородку или двери между гостиной и кухней. Такой вариант допускается только в том случае, если человек отказывается от газа, устанавливает электрическую плиту и получает разрешение от соответствующих инстанций.
Не стоит покупать жилье, в котором при наличии газовой плиты двери и стена между кухней, гостиной удалены.
8. Утепленная лоджия (балкон)
Несомненно, купить квартиру с дополнительной полезной площадью хотят многие. Но не следует забывать, что за это может последовать штраф, например, если на балконе установлено отопительное оборудование. Помимо этого, установка дополнительного оснащения чрезмерно утяжеляет конструкцию. Из-за этого может произойти обрушение.
9. Размещение «мокрых зон» над комнатами
Запрещено располагать санитарные узлы или же ванную комнату над комнатами соседей снизу. Если в квартире чрезмерно большая ванная, стоит посмотреть, не расширена ли она за счет жилых комнат. Для этого можно посмотреть технические планы, иные документы. Дополнительно следует удостовериться, что перепланировка оформлена и узаконена.
10. В плане БТИ все иначе
Если в квартире, которая выставлена на продажу, проведена перепланировка, продавец должен располагать документами, подтверждающими ее законность. Не следует приобретать жилье, в котором владельцы самовольно убрали перегородку или создали дополнительную комнату. Если нарушения будут чрезмерно серьезными, суда не избежать.
11. Хаотично расположенные розетки
Если в квартире не так давно проводили ремонтные работы, а розетки установлены нелогично, следует насторожиться. Это особо важно, если дом, в котором находится жилье, построено свыше 20 лет назад. Большинство людей переносят розетки и выключатели, не производя при этом замену проводки. Из-за этого вероятность короткого замыкания или возгорания увеличивается.